【泛亚电竞APP下载】新加坡地产商出售北京最大烂尾楼 央企105亿接手

2024-12-12 21:28:01

北京仅次于烂尾楼国盛中心经历了7年漫长股权纠纷后，新加坡地产商国浩集团最后要求把其在北京核心区域的开建地标项目出售。8月20日晚间，国有四大资产管理公司之一的中国信达发布公告，将并购新加坡国浩房地产的全资子公司国浩房地产(中国)有限公司旗下坐落于北京东直门的一个房地产开发综合性项目。

交易总金额为105亿元人民币(折合)，其中包括项目权利45.63亿元，以及项目债权59.37亿元。这笔交易是目前国内金额仅次于的商业地产大宗交易。2014年9月，中国法院刚裁决这家公司获得了项目的所有权，这一度被指出这个烂尾十数年的项目需要重生的标志，但国浩最后还是自由选择了将其出售。

在此之前，大宗交易的最低价格为2013年10月，李嘉诚71.6亿出售上海浦东开建商业综合体东方汇经中心。国浩集团利润15.8亿地处北京东直门核心地段，被开发商视作再版地块上的商业项目，经历了15年却未有竣工。

这个取名为国盛中心的商业项目就是此次国浩中国出售给信达资管的烂尾项目。资料表明，国盛中心项目座落在北京市东城区，规划总建筑面积大约为51万平方米，还包括购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店。国盛中心是2008年北京奥运会的重点设施项目，但除了交通枢纽在2008年竣工交付使用外，其他部分历经动工复工停工，期间由于股权纷争大大，项目最后于2012年全面复工。此次出售项目的国浩房地产(中国)有限公司为新加坡国浩集团辖下中国子公司，官网资料表明，目前国浩中国在中国境内已投资逾35亿美元。

而母公司国浩集团归属于东南亚知名财团丰隆集团旗下港。丰隆集团是世界500强劲，掌控着全球13家上市公司，享有遍及全球的500多家子公司和关联企业。国浩集团公告回应，累计至2015年6月30日，东直门项目账面总值大约为人民币84.6亿元，交易预期为国浩房地产集团产生营业额大约人民币15.8亿元。

北京仅次于烂尾楼的前世今生国盛中心的前身东直门东华广场项目于2000年年初启动，由于地处朝阳区国门第一商务区的显要方位，在十多年的时间里，这个价值上百亿元的地产项目更有了北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产、国浩中国等多家上市公司。但由于其简单的股权纠葛，多起连环诉讼的愈演愈烈，让国盛中心从香饽饽变为了一个烫手山芋。2007年7月，国浩中国与北大青鸟达成协议，以58亿元人民币并购东直门东华国际中心90%股权，在国浩中国与北大青鸟的协议继续执行之中，城建东华股东包含更改为，海南京灏股权90%，北京市东城区住宅发展中心股权10%，海南京灏沦为权属移往的中心平台。值得注意的是，在国浩中国缴纳的总价58亿元中，由于项目公司牵涉到银行贷款问题，其中25.8亿元被银行扣起，国浩中国向北大青鸟及其关联公司共计缴纳32.2亿元。

由于没付清所有的款项，北大青鸟对国浩中国的并购并不接纳。2008年1月31日，海南省商务厅证实，海南京灏的外商投资企业批准后证书自动过热，北大青鸟因此宣告和国浩地产(中国)的收购交易终止，东直门交通枢纽项目仍归属于北大青鸟意味著有限公司的城建东华。

随后，国浩中国在2008年3月向海南省工商行政管理局提出诉讼，从而打开了一场旷日持久的官司。直到2014年9月，海南省高院终审判决国盛中心项目的股权归属于国浩中国。

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